Delen met een vriend(in):

Wat is een onderhandse verkoopovereenkomst?

Je hebt je pand te koop aangeboden en de gepaste koper gevonden?
Of misschien ben je wel koper en heb je net het pand van je dromen gevonden?
Het akkoord om te kopen en te verkopen is er. Maar wat nu?
Je kan in dat geval best een onderhandse verkoopovereenkomst opstellen.
Een onderhandse overeenkomst wordt ook wel eens de ‘voorlopige overeenkomst’ of ‘compromis’ genoemd.
Wat een onderhandse verkoopovereenkomst is, wanneer en waarom je een overeenkomst opstelt, lees je hier.

Wat is een onderhandse verkoopovereenkomst?

Een onderhandse verkoopovereenkomst, ook wel “voorlopige verkoopovereenkomst” of “compromis” genoemd, is een document waarin je als verkoper en koper de verkoopmodaliteiten vastlegt. Je neemt in dit document met andere woorden alle gemaakte afspraken op.

Wanneer teken je een onderhandse verkoopovereenkomst?

Je zal de onderhandse verkoopovereenkomst opstellen en ondertekenen op het moment dat je het als verkoper en koper eens bent over alle verkoopmodaliteiten.

Waarom teken je een onderhandse verkoopovereenkomst?

Heb je als verkoper en koper samen mondeling een akkoord over de verkoop of aankoop van een onroerend goed bereikt?
Fantastisch!
Verlies niet uit het oog dat je moeilijk zal kunnen bewijzen waarover je precies een akkoord bereikt hebt.
Om aan te tonen dat je een akkoord bereikt hebt en wat dat akkoord juist inhoudt, ga je je afspraken best op papier zetten.
Dat doe je door een onderhandse verkoopovereenkomst op te stellen en te ondertekenen.

Een onderhandse verkoopovereenkomst is bindend.

De onderhandse verkoopovereenkomst wordt ook weleens “voorlopige verkoopovereenkomst” genoemd.
Nu heb je wellicht de indruk dat deze overeenkomst helemaal niet bindend is en dat je nog kan terugkomen op de gemaakte afspraken.
Dat klopt helemaal niet!
Een onderhandse verkoopovereenkomst is wel degelijk bindend.
De overeenkomst geldt namelijk als bewijs dat er een verkoop gesloten werd en welke voorwaarden voorzien werden.
Zorg er dan ook altijd voor dat je heel duidelijk de gemaakte afspraken in de overeenkomst opneemt.
De bepalingen in deze onderhandse overeenkomst zijn trouwens ook de bepalingen waarmee de notaris rekening zal houden bij het opstellen van de notariële akte.

Een onderhandse verkoopovereenkomst betekent niet altijd dat de koop-verkoop definitief is

Een onderhandse verkoopovereenkomst is steeds bindend, maar dit betekent niet dat er ook definitief een koop-verkoop tot stand gekomen is.
In de overeenkomst kan je namelijk een opschortende voorwaarde voorzien.
Voorzie je een opschortende voorwaarde?
Dan beslis je eigenlijk dat het tussen koper en verkoper bereikte akkoord nog afhangt van het vervullen van een toekomstige onzekere gebeurtenis die niet bepaald wordt door de wil van de partijen.
Denk hier bijvoorbeeld aan een opschortende voorwaarde tot het verkrijgen van een krediet: koper en verkoper zijn het in dat geval eens om te kopen en verkopen, maar de koper moet wel nog een goedkeuring van de bank krijgen dat hij ook effectief over een krediet kan beschikken om het pand te kopen. Pas als de koper deze goedkeuring verkrijgt, is de koop-verkoop definitief.

Hulp bij het opstellen van een onderhandse overeenkomst

Een onderhandse verkoopovereenkomst is een belangrijk document.
Je neemt er namelijk alle aspecten over de verkoop in op.
Er komt heel wat bij kijken om ervoor te zorgen dat je verkoopovereenkomst duidelijk en volledig is.
Neem gerust contact met ons op indien je hulp kan gebruiken bij de verkoop van je woning én het opstellen van de onderhandse verkoopovereenkomst.

De informatie op deze pagina is van algemene aard. Het is geen sluitend professioneel juridisch advies voor jouw specifieke situatie. Indien je op zoek bent naar advies voor jouw specifieke of concrete persoonlijke omstandigheden, raden wij je aan ons dan wel een advocaat of notaris te contacteren.

Ik verkoop mijn pand
Je woning verkopen is allesbehalve een alledaagse bezigheid. Er komt heel wat bij kijken, en dat niet alleen op praktisch en administratief vlak. Wij staan je hier graag in bij. Contacteer ons voor een gesprek en krijg meteen deskundig advies over de waarde van jouw pand. Ieder verkoopproces begint namelijk bij een objectieve waardebepaling van je woning.
In dit artikel
Claudia Aendekerk
Erkend vastgoedmakelaar & Bestuurder
“Of ik spijt heb dat ik mijn toga aan de haak heb gehangen? Helemaal niet. Je kan hem trouwens nog altijd vinden in ons kantoor (lacht). Mijn juridische achtergrond is een absolute troef in mijn job als makelaar. In combinatie met mijn passie voor immo én een groot inlevingsvermogen kan ik, samen met mijn vader, een wezenlijk verschil maken voor onze klanten.”

Vastgoed kopen