Kinrooi - Op de grens van Maaseik en Kinrooi gelegen ruim ingedeelde moderne villa met vrij uitzicht aan de achterzijde | Aendekerk
Terug naar het overzicht

Te koop
Kinrooi - Op de grens van Maaseik en Kinrooi gelegen ruim ingedeelde moderne villa met vrij uitzicht aan de achterzijde

Weertersteenweg 5A, 3640 Kinrooi
4
2
1512m2
228m2

Beschrijving

Deze moderne villa is gelegen aan de Weerstersteenweg te Kinrooi, op de grens met Maaseik.
Zowel aan de buiten- als aan de binnenkant is in deze woning met alles rekening gehouden.
Aan de voorzijde werd er alles aan gedaan om de inkijk vanaf straatzijde te beperken tot het absolute minimum, terwijl de achterzijde van de villa heel open is. Hierdoor is er een directe verbinding met de landelijke buitenomgeving.
De absolute blikvangers zijn dan ook de grote ramen in de leefruimte, die een prachtig uitzicht bieden op de grote, op de zuidwest gerichte tuin.
In deze open leefruimte bevinden zich de woonkamer en de keuken met eiland.
De keuken heeft bovendien een rechtstreekse toegangsdeur tot de berging/bijkeuken met douche.

Niet alleen voor de leefruimtes, maar ook voor alle andere ruimtes in de villa werd enorm veel aandacht besteed aan lichtinval.
Alhoewel er alles aan gedaan werd om de inkijk te vermijden, zijn er in alle ruimtes voldoende en vaak ook grote ramen om zo te zorgen dat (quasi) elke ruimte over een natuurlijk lichtinval beschikt. 

Naast de lichtinval en het strakke design valt ook het praktische en comfortabele karakter op.
In de woning zijn er geen drempels en de deuren zijn breder.
Verder is er op de benedenverdieping een slaapkamer met badkamer en apart gastentoilet voorzien.
Als het te moeilijk is of wordt om trappen te lopen, kan je dan ook probleemloos in de villa blijven wonen. 

Op de verdieping bevinden zich nog drie ruime slaapkamers, waarvan twee met zicht over de ruime tuin en de nabijgelegen weilanden, en een badkamer.
Deze zijn allen toegankelijk via de nachtgang.
Achter de badkamer op de eerste verdieping is er ook een afzonderlijke berging annex technische ruimte.

Bovendien kan je voor nog meer ruimte in de kelder terecht.
Deze is momenteel opgedeeld in een trappenruimte met hal, 2 ruimtes en een grote garage.
Gezien er ook een rechtstreeks toegang van buiten is tot één van de kelderruimtes kan je deze ook polyvalent aanwenden, zelfs voor het uitoefenen van een vrij beroep.
Verkies je liever een open kelderruimte, dan kan je probleemloos de muren weghalen aangezien er niet gewerkt werd met steunmuren.

Bij je bezoek aan dit pand zal het je meteen opvallen dat er uitsluitend gekozen werd voor kwaliteitsvolle materialen met allerlei technische snufjes.
Denk maar aan de aanwezigheid van een alarmsysteem (zowel binnen als buiten), zonnepanelen (35 in totaal), een centraal stofzuigersysteem met een zestal aansluitingen, een warmtepomp, airconditioning, vloerverwarming op het gelijkvloers en de verdieping, enz. 
In de woonkamer is er daarenboven ook nog een op afstand bedienbare open haard op gas aanwezig.
Voor het aanbrengen van elektrisch bedienbare rolluiken (langs buiten- of binnenzijde) werden eveneens de elektrische voorbereidingen getroffen.

Ook aan de buitenomgeving van de villa werd de nodige aandacht besteed.
Van de leefruimte kan je immers naar een mooi aangelegd terras met zicht over de tuin.
Dit terras beschikt over een zonnewering van ongeveer 5 meter op 5,5 meter.
Bovendien is er hier ook een gasaansluiting voor terrasverwarming voorzien.
De uitgestrekte zuidwest georiënteerde, in agrarisch gebied gelegen, tuin werd bovendien volledig omheind en er werd ook achter in de tuin leidingen voor elektriciteit en water voorzien.
De twee vorstvrije buitenkranen worden hoofdzakelijk gebruikt met regenwater, maar kunnen ook automatisch omgeschakeld worden naar leidingwater.
Voor de verlichting van de tuin werd geopteerd voor een ongeveer 120 jaar oude authentieke Rotterdamse gaslantaarn, die omgebouwd werd tot verlichting aangesloten op schakelklok.
Naast deze prachtige lantaarn is in de verkoop eveneens de sculptuur van Peter van Mourik in te tuin inbegrepen.
Met de 2 appelbomen, 2 notenbomen, pruimenboom en bessenstruik is er altijd wel een stuk vers fruit uit eigen tuin voorhanden.


Indeling van de woning
  • Verdieping -1: trappenhal en -sas (23,24 m²), ruimte met toegangsdeur naar buiten (28,53 m²), technische ruimte (16,64 m²) en garage (84,13 m²)
  • Verdieping 0: inkomhal (19,78 m²), berging/bijkeuken (12,49 m²), keuken (22,12 m²), woonkamer (65,97 m²), slaapkamer (20,03 m²), badkamer (12,27 m²) , toilet (2,03 m²)
  • Verdieping 1: nachthal (6,44 m²), badkamer (8,31 m²), berging (6,14 m²), slaapkamer 1 (15,33 m²), slaapkamer 2 (16,55 m²), slaapkamer 3 (20,03 m²)

Detail m.b.t. de oppervlaktes
Perceeloppervlakte: 1512 m²
Bewoonbare oppervlakte (excl. kelder): 227,52 m²
Totale oppervlakte: 380,05 m²

De omgeving
De villa is gelegen in Kinrooi, net op de grens van Maaseik en Kinrooi.
De woning is zeer goed bereikbaar gelet op haar ligging aan een van de hoofdwegen van Kinrooi naar Maaseik.
Zowel het centrum van Kinrooi als dat van Maaseik bevinden zich binnen een straal van 5 kilometer rond de villa.
Een bushalte voor het gebruik van het openbaar vervoer bevindt zich op zo'n 650 meter van de woning. 
De dichtstbijzijnde scholen voor kleuter-, lager en secundair onderwijs bevinden zich op 2,5 kilometer.
Buitengewoon onderwijs is te vinden op minder dan 5 kilometer van de woning.
Voor opvang van baby's en peuters kan je op minder dan 2 kilometer van de woning terecht. 
Diverse sportfaciliteiten, waaronder een sporthal, zwembad, watersportcentrum en schaatbaan, bevinden zich op minder dan 5 kilometer van de woning. 
Tenslotte ligt de Nederlandse snelweg A2 op minder dan 10 kilometer van de woning.

Algemene informatie

Bouwjaar: 2011
Tuin: Ja
Terras: Ja
Garage: Ja
Parking: Ja

Energie

EPC unieke code: 2125748
Type verwarming: warmtepomp

RUIMTELIJKE ORDENING

Bestemming: agrarisch gebied
Bouwvergunning: Ja
Dagvaarding: geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Verkavelingvergunning: Nee
Vonnissen: Nee
Voorkooprecht: Nee

WATERTOETS

O-Peil: niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied

Plattegrond

Locatie

Niet gevonden wat je zocht?

Laat je gegevens achter en we helpen jou graag met de zoektocht

Laat je gegevens achter