Het belang van een bodemattest bij de aankoop van een grond in Vlaanderen
Bij het kopen van een stuk grond in Vlaanderen staat de bescherming van de koper centraal, en daarbij speelt het bodemattest een cruciale rol. In dit artikel lees je wanneer een bodemattest wordt afgeleverd, wat het onthult, en waarom een blanco bodemattest van onschatbare waarde kan zijn.
Wanneer wordt een bodemattest afgeleverd?
Bij de verkoop van een perceel grond dient de verkoper een bodemattest aan te vragen bij de OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij). Dit attest is gebaseerd op gegevens uit het grondeninformatieregister van de OVAM, dat cruciale informatie bevat over de bodemkwaliteit van het betreffende terrein.Inhoud van het bodemattest
Het bodemattest onthult gegevens uit twee mogelijke scenario's in het grondeninformatieregister:- bodemonderzoeksinformatie: als er bekende gegevens zijn uit bodemonderzoeken die de bodemkwaliteit van het perceel beschrijven.
- risicogrondaanduidnig door de gemeente: wanneer de gemeente het terrein classificeert als risicogrond, wat betekent dat er in het verleden of op dit moment activiteiten hebben plaatsgevonden of plaatsvinden die een verhoogd risico op bodemverontreiniging met zich meebrengen.
Het nut van een blanco bodemattest
In sommige gevallen kan bodemverontreiniging pas na de aankoop van het terrein aan het licht komen. Als de bodemverontreiniging ernstig genoeg is, kan een sanering noodzakelijk zijn. Volgens de bepalingen van het Bodemdecreet is de eigenaar, oftewel de koper van het terrein, verplicht deze sanering uit te voeren.Het bezitten van een blanco bodemattest biedt in dat geval een cruciale bescherming. De eigenaar kan namelijk vrijgesteld worden van de saneringsplicht indien hij kan aantonen dat hij niet op de hoogte was van de bodemverontreiniging op het moment van de aankoop. Het bodemattest fungeert dan als een krachtig argument om vrijstelling te verkrijgen van de verplichte sanering. Met andere woorden: het bodemattest biedt niet alleen inzicht bij de aankoop, maar dient ook als bescherming tegen toekomstige verplichtingen tot het saneren van het terrein.
Conclusie
Het bezit van een bodemattest gaat verder dan een juridische formaliteit bij de aankoop van een grond. Het is een waardevol instrument dat de koper informeert over de bodemkwaliteit maar ook gemoedsrust en de garantie van bescherming biedt tegen onverwachte verplichtingen tot sanering.De informatie op deze pagina is van algemene aard. Het is geen sluitend professioneel juridisch advies voor jouw specifieke situatie. Indien je op zoek bent naar advies voor jouw specifieke of concrete persoonlijke omstandigheden, raden wij je aan ons dan wel een advocaat of notaris te contacteren.
