U gebruikt een verouderde internetbrowser.
We raden u aan om de meest recente internetbrowser te installeren voor de beste weergave van deze website.
Een internetbrowser die up to date is, staat ook garant voor veilig surfen.

Wat is een opschortende voorwaarde

Bij het verkopen van een woning zal een kandidaat-koper in sommige gevallen een bod doen met vermelding van een opschortende voorwaarde.
Ook in een onderhandse overeenkomst kom je geregeld een opschortende voorwaarde tegen.
Maar wat is dat nu precies?

Wat is een opschortende voorwaarde?

Een opschortende voorwaarde betekent dat een akkoord nog afhankelijk gemaakt wordt van het vervullen van een toekomstige, onzekere gebeurtenis.
Wordt de voorwaarde vervuld, dan is het akkoord definitief.
Indien de voorwaarde niet vervuld wordt, zijn de partijen niet meer gebonden aan het akkoord.

Voorbeelden van een opschortende voorwaarde

Voorbeeld 1

Veel voorkomend is een opschortende voorwaarde die bepaalt dat de koop-verkoop pas tot stand komt als de koper een krediet of lening krijgt.
Voorzie je een dergelijke voorwaarde, dan kan je best altijd het volgende duidelijk bepalen:
  • welk bedrag gefinancierd moet worden,
  • binnen welke termijn de financiering toegekend moet worden, en
  • op welke wijze de verkoper ingelicht moet worden indien het krediet of de lening al dan niet toegekend wordt.
Kent de kredietinstelling het krediet toe, dan is de voorwaarde vervuld en is de koop-verkoop definitief.
Krijg je als koper geen krediet en laat je dit op de in de overeenkomst voorziene wijze aan de verkoper weten, dan vindt de koop-verkoop niet plaats.

Voorbeeld 2

Een ander voorbeeld is de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van een voorkooprecht.
Hier zal de verkoop doorgaan indien er geen voorkooprecht uitgeoefend wordt.
Wordt het voorkooprecht wel uitgeoefend, dan gaat de verkoop niet door, althans niet met de voorziene koper.


Je hebt het al gemerkt: geen van deze voorwaarden is afhankelijk van de wil van één van de partijen.
Als koper of verkoper kan je de overeenkomst dus niet afhankelijk maken van een persoonlijke gebeurtenis of belang.
Je kan dus niet zomaar voorzien dat de koop doorgaat indien je over één maand nog steeds in het pand geïnteresseerd bent ??

Gevolgen

Doe je een bod onder een opschortende voorwaarde en wordt dit aanvaard door beide partijen? Dan is er sprake van een overeenkomst onder de opschortende voorwaarde.
 
Alhoewel de voorziene opschortende voorwaarde nooit afhankelijk is van de wil van één van de partijen, wordt er van de partijen wel verwacht dat die het nodige doen om te zorgen dat de verkoop kan doorgaan.
Bij een opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een krediet, zal je als koper dus wel je best moeten doen om het krediet te krijgen.
Het voorzien van een opschortende voorwaarde betekent dan ook niet dat je nog kan ontkomen aan je verplichtingen.
De verkoopovereenkomst is definitief als de opschortende voorwaarde gerealiseerd is.
Is de opschortende voorwaarde niet vervuld, dan zal de verkoop niet doorgaan.


De informatie op deze pagina is van algemene aard. Het is geen sluitend professioneel juridisch advies voor jouw specifieke situatie. Indien je op zoek bent naar advies voor jouw specifieke of concrete persoonlijke omstandigheden, raden wij je aan ons dan wel een advocaat of notaris te contacteren.
 
 

Gratis schatting

Wil je je pand ook vlot verkopen of verhuren? Schakel ons in voor een vrijblijvende en deskundige waardebepaling.

Contacteer ons

Schrijf je in

Bezorg ons jouw zoekcriteria. Van zodra wij je een droompand kunnen voorstellen, hoor je meteen van ons!

Schrijf je nu in

Gelijkaardige blogs

Afkortingen in zoekertjes - Checklist

Lees meer

Wat is een bodemattest?

Lees meer

Wanneer heb je een bodemattest nodig?

Lees meer

Verkoper aan het woord: 'Gesprekken voelen niet zakelijk aan'

Lees meer

Wat is een recht van voorkoop?

Lees meer

Problemen met de huurder

Lees meer

Wat is een rooilijn?

Lees meer

Klanten aan het woord: 'Enthousiasme, transparantie en professionaliteit'

Lees meer

Kopers aan het woord: 'stap voor stap goed begeleid'

Lees meer

Welke documenten heb ik nodig bij de verkoop van mijn huis?

Lees meer
Klant aan het woord - Oudsbergen Broekkantstraat

Verkoper aan het woord: 'ik kijk er naar uit opnieuw met Aendekerk Immo te kunnen samenwerken'

Lees meer

Wat is een opschortende voorwaarde

Lees meer

Klant aan het woord: 'Een heel goed gevoel'

Lees meer

Wat is een onderhandse verkoopovereenkomst?

Lees meer

Wanneer is een grond een bouwgrond?

Lees meer
+32 (0)89 303 676
info@aendekerk-immo.be

Kantoor Kinrooi

Venlosesteenweg 56
3640 Kinrooi
Op afspraak
 
 

Kantoor Oudsbergen

Snepstraat 29
3670 Oudsbergen
Op afspraak