U gebruikt een verouderde internetbrowser.
We raden u aan om de meest recente internetbrowser te installeren voor de beste weergave van deze website.
Een internetbrowser die up to date is, staat ook garant voor veilig surfen.

Huurprijsindexatie voor woningen zonder EPC of met EPC-label E of F

Vanaf 1 oktober 2023 zullen de beperkingen op huurprijsindexatie voor woningen met een lager energielabel in Vlaanderen worden opgeheven. Dit betekent dat huurprijzen voor woningen met een EPC-label E of F of voor woningen zonder EPC-label opnieuw mogen worden geïndexeerd. Wel moet je vanaf 1 oktober verplicht correctiefactoren toepassen. Op die manier wordt voorkomen dat eerdere 'verloren' huurverhogingen worden ingehaald. In dit artikel zullen we uitleggen hoe deze correctiefactoren werken en welke indexatieprocedure moet worden gevolgd voor huurovereenkomsten die vóór 1 oktober 2022 zijn begonnen.

Vanaf 1 oktober 2023 worden de beperkingen op de indexatie van huurprijzen voor minder energetische woningen in Vlaanderen opgeheven. Dit betekent dat huurprijzen van woningen met EPC-label E of F of woningen zonder EPC weer geïndexeerd mogen worden.
Let wel op: indexeren kan nog steeds niet zonder meer. Je moet verplicht correctiefactoren toepassen om te voorkomen dat eerder 'verloren' huurverhogingen worden ingehaald. In dit artikel leggen we uit hoe deze correctiefactoren werken voor woningen met een EPC-label E of F dan wel woningen zonder EPC. 

Correctiefactoren en indexatieberekening

De correctiefactor moet enkel toegepast worden indien de huurovereenkomst aangegaan werd voor 1 oktober 2022.

Om de correctiefactor correct toe te passen, moet je vervolgens rekening houden met de verjaardatum van het huurcontract. 

Verjaardatum van de huurovereenkomst tussen 1 januari en 30 september

Formule en toelichting

  • Formule huurprijsindexering =  basishuurprijs x nieuw indexcijfer x correctiefactor / aanvangsindexcijfer
  • Correctiefactor: indexcijfer 2022 / indexcijfer 2023

Het indexcijfer 2022 is het gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan die van de inwerkingtreding of de verjaarding in 2022 van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.
Het indexcijfer 2023 is het gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan die van de verjaardag in 2023 van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.

Let op:

  • berekening van de correctiefactor: je kijkt altijd naar het indexcijfer van de maand die voorafgaat aan die van (de verjaardag van) de inwerkingtreding.
  • aanvangsindexcijfer onder de woninghuurwet: het indexcijfer van de consumptieprijzen van de maand die voorafgaat aan de maand waarin de huurovereenkomst is afgesloten.
  • aanvangscijfer onder het woninghuurdecreet: het indexcijfer van de consumptieprijzen van de maand die voorafgaat aan de maand waarin de huurovereenkomst in werking is getreden.


Voorbeeld

Een woninghuurovereenkomst werd getekend op 15 februari 2019 met voorziene startdatum op 1 maart 2019. De afgesproken huurprijs was 750 EUR.

Deze overeenkomst valt onder het Vlaams Woninghuurdecreet. De aanvangsindex is bijgevolg die van februari 2019.
  • Aanvangsindexcijfer (feb 2019): 108,78
  • Indexcijfer (feb 2022): 118,74
  • Indexcijfer (feb 2023): 126,86

Laten we aannemen dat de verhuurder in maart 2022 de huurprijs volledig indexeerde naar 818,67 EUR. Door het indexatieverbod in maart 2023 mocht er niet geïndexeerd worden. Vanaf 1 oktober 2023 kan er weer geïndexeerd worden, maar met toepassing van de correctiefactor.

De huurprijsindexatie vanaf 1 oktober 2023 wordt als volgt berekend:

  • Basishuurprijs x (index feb 2023 / index feb 2019) x correctiefactor
  • 750 x (126,86 / 108,78) x correctiefactor
  • 750 x 1,16621 x correctiefactor
  • 874,66 x correctiefactor

De correctiefactor (indexcijfer 2022 / indexcijfer 2023) wordt toegepast om de uiteindelijke geïndexeerde huurprijs te berekenen. Hierdoor blijft de huurprijs nagenoeg hetzelfde als de huidige huurprijs.

De tussentijdse indexatie heeft geen praktisch nut omdat de huurprijs hetzelfde blijft. De eerstvolgende gelegenheid voor een nuttige indexatie is de verjaardatum van de huurovereenkomst in maart 2024.

 

Verjaardatum tussen 1 oktober en 31 december

Formule en toelichting

  • Formule huurprijsindexering: basishuurprijs x nieuw indexcijfer x correctiefactor / aanvangsindexcijfer
  • Correctiefactor: indexcijfer 2021 / indexcijfer 2022

Voor deze berekening kijk je naar het indexcijfer van de maand die voorafgaat aan de verjaardag van de huurovereenkomst in 2021.

Het is belangrijk op te merken dat het verschil tussen de Woninghuurwet (afgesloten voor 01/01/2019) en het Vlaams Woninghuurdecreet (afgesloten vanaf 01/01/2019) niet relevant is voor de correctiefactor, maar wel voor de basisformule van de huurprijsindexering.


Voorbeeld

Laten we nu opnieuw kijken naar een voorbeeld van een huurovereenkomst, getekend op 15 november 2019 met aanvangsdatum op 1 december 2019 en een huurprijs van 750 EUR.

De huurovereenkomst vatl onder het Vlaams Woninghuurdecreet. De aanvangsindex wordt dus gebaseerd op de maand vóór het begin van de huurovereenkomst, zijnde november 2019.

  • Aanvangsindexcijfer (nov 2019): 109
  • Indexcijfer (nov 2021): 115,2
  • Indexcijfer (nov 2022): 127,44

In december 2021 werd de volledige indexatie toegepast zodat de huurprijs sedertdient 792,66 EUR bedroeg.

In december 2022 mocht niet geïndexeerd worden. Vanaf 1/10/2023 kan het wel opnieuw met toepassing van de correctiefactor.

De volgende formule geldt: basishuurprijs x (index nov 2022/index nov 2019) x correctiefactor

 

Berekening:
Basishuurprijs x (index november 2022/index november 2019) x correctiefactor 

750 x (127,44/109) x correctiefactor 

750 x 1,169174312 x (indexcijfer 2021/indexcijfer 2022)

876,88 x (115,2/127,44)

876,88 x 0,903954802

792,66


Vanaf 1 oktober 2023 bedraagt de eisbare huurprijs met toepassing van de correctiefactor 792,66 EUR. Opmerkelijk is dat dit bedrag overeenkomt met de huidige huurprijs na indexatie in december 2021. De correctiefactor zorgt er dus voor dat de huurprijs onveranderd blijft. Het heeft dus geen zin om tussentijds te indexeren, aangezien de huurprijs onveranderd blijft.

De eerstvolgende gelegenheid voor de verhuurder om opnieuw nuttig te indexeren is de verjaardag van de huurovereenkomst, namelijk op 1 december 2023. Dit komt doordat het nieuwe indexcijfer dan wordt bijgewerkt naar dat van 2023.

 

Conclusie 

De nieuwe huurprijsindexatieregels die vanaf 1 oktober 2023 in Vlaanderen van kracht zijn, brengen veranderingen met zich mee voor de manier waarop huurprijzen worden geïndexeerd. Correctiefactoren zijn nu van cruciaal belang om ervoor te zorgen dat huurverhogingen eerlijk worden berekend. Het is essentieel dat verhuurders en huurders deze nieuwe regels begrijpen en nauwgezet volgen om eventuele geschillen te voorkomen. 

Wil je meer weten of heb je een woning met een EPC-label D? Dan zijn de volgende artikels ook interessant:

Wil jij indexeren maar weet je niet goed hoe je de indexatie moet berekenen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij helpen je graag verder.
 

De informatie op deze pagina is van algemene aard. Het is geen sluitend professioneel juridisch advies voor jouw specifieke situatie. Indien je op zoek bent naar advies voor jouw specifieke of concrete persoonlijke omstandigheden, raden wij je aan ons dan wel een advocaat of notaris te contacteren.

Gratis schatting

Wil je je pand ook vlot verkopen of verhuren? Schakel ons in voor een vrijblijvende en deskundige waardebepaling.

Contacteer ons

Schrijf je in

Bezorg ons jouw zoekcriteria. Van zodra wij je een droompand kunnen voorstellen, hoor je meteen van ons!

Schrijf je nu in

Gelijkaardige blogs

Kopers aan het woord: 'Aendekerk Immo in Ophoven is een aanrader'

Lees meer

'Met hun directe aanpak en behulpzaamheid maken zij echt verschil'

Lees meer

Kopers aan het woord: 'klant is koning'

Lees meer

Kopers aan het woord: 'een super ervaring'

Lees meer

Klant aan het woord: 'professionele samenwerking'

Lees meer

Klant aan het woord: ' deze makelaars verzorgen alles tot in de kleinste details'

Lees meer

Verkoper aan het woord: 'perfecte afhandeling en begeleiding'

Lees meer

Klant aan het woord: 'jullie zijn een geweldig team'

Lees meer

Klanten aan het woord: 'mensen die naar je luisteren'

Lees meer

Verkopers aan het woord: 'afspraken worden nagekomen'

Lees meer

Verkoper aan het woord: 'ik kan volmondig zeggen dat ik een tevreden mens ben'

Lees meer

Klant aan het woord: 'persoonlijke en deskundige service'

Lees meer

Klanten aan het woord: 'verbeterpunten, eigenlijk kunnen we die niet bedenken'

Lees meer

Verkoper aan het woord: 'met Aendekerk verkoopt u altijd uw huis'

Lees meer

Huurders aan het woord: 'wij zijn heel erg tevreden'

Lees meer

Koper aan het woord: 'Bedankt voor de goede begeleiding in de aankoop van ons huis'

Lees meer

Wanneer heb je een bodemattest nodig?

Lees meer

Klant aan het woord: 'zeer behulpzaam, alvast een aanrader'

Lees meer

Verkoper aan het woord: 'eerlijk top team'

Lees meer

Klant aan het woord: 'een correcte afhandeling van het dossier'

Lees meer

Verkopers aan het woord: 'wat u bij hun niet vindt, is er niet'

Lees meer

Kopers aan het woord: 'mensen die hun vak met liefde doen'

Lees meer

Kopers aan het woord: 'echt topteam'

Lees meer

Verkoper aan het woord: 'we zullen iedereen jullie aanbevelen'

Lees meer

Koper aan het woord: 'met jullie hulp is het gelukt'

Lees meer

Koper aan het woord: 'de gemoedelijke sfeer en het direct klaar staan'

Lees meer

Verkoper aan het woord: 'aendekerk = verkopen zonder zorgen!'

Lees meer

Verkoper aan het woord: 'altijd bereid om raad te geven'

Lees meer

Verkopers aan het woord: 'zeer aangenaam, snel en voortdurend contact'

Lees meer

Verkopers aan het woord: 'vooral tevreden over jullie aanbod'

Lees meer

Klanten aan het woord: 'zeer tevreden over hoe goed jullie ons hebben geholpen'

Lees meer

Afkortingen in zoekertjes - Checklist

Lees meer

Verkoper aan het woord: 'uiterst betrouwbare partner'

Lees meer

Klanten aan het woord: 'veel begrip'

Lees meer

Klanten aan het woord: ' goed begeleid en ingelicht'

Lees meer

Verkopers aan het woord: 'professioneel en correct'

Lees meer

Problemen met de huurder

Lees meer

Wat is een bodemattest?

Lees meer

Kopers aan het woord: 'Correcte, vriendelijke en professionele begeleiding'

Lees meer

Verkoper aan het woord: 'Gesprekken voelen niet zakelijk aan'

Lees meer

Wat is een recht van voorkoop?

Lees meer

Verkoper aan het woord: 'juridische zaken worden snel en adequaat nagekeken'

Lees meer

Wat is een rooilijn?

Lees meer

Klanten aan het woord: 'Enthousiasme, transparantie en professionaliteit'

Lees meer

Kopers aan het woord: 'stap voor stap goed begeleid'

Lees meer

Welke documenten heb ik nodig bij de verkoop van mijn huis?

Lees meer
Klant aan het woord - Oudsbergen Broekkantstraat

Verkoper aan het woord: 'ik kijk er naar uit opnieuw met Aendekerk Immo te kunnen samenwerken'

Lees meer

Verkopers aan het woord: 'professioneel advies'

Lees meer

Koper aan het woord: 'bedankt voor de begeleiding inzake het aankoopproces'

Lees meer

Kopers aan het woord: 'Het leukst aan de samenwerking - betrokkenheid en eerlijkheid'

Lees meer

Klant aan het woord: 'Blij dat ik met jullie in zee ben gegaan'

Lees meer

Verkoper aan het woord: 'alleen maar positieve ervaringen'

Lees meer

Wat is een opschortende voorwaarde

Lees meer

Kopers aan het woord: 'steeds op de hoogte'

Lees meer

Verkopers aan het woord: 'top team dat hun klanten verwend tot in de puntjes'

Lees meer

Kopers aan het woord: 'uiterst tevreden over de duidelijke informatie'

Lees meer

Samenwerken met Aendekerk Immo: 6 antwoorden

Lees meer

Verkoper aan het woord: 'oog voor meer dan enkel het verkopen'

Lees meer

Klant aan het woord: 'verstand van de technische punten in het huis'

Lees meer

Klant aan het woord: 'Een heel goed gevoel'

Lees meer

Verkoper aan het woord: 'een heel goed gevoel met de samenwerking en de verdere afhandeling van het dossier'

Lees meer

Wat is een onderhandse verkoopovereenkomst?

Lees meer

Wanneer is een grond een bouwgrond?

Lees meer

Klant aan het woord: 'goede uitleg en advies'

Lees meer

Je huis verkopen in de wintermaanden

Lees meer

Ervaringen over een samenwerking met Aendekerk Immo

Lees meer

Moet ik een voorschot betalen als ik een woning koop?

Lees meer

6 vragen over een samenwerking met Aendekerk Immo

Lees meer

Jouw huis kopen in 9 stappen

Lees meer

Verkoper aan het woord: persoonlijk en professioneel

Lees meer

Wat is een recht van voorkoop?

Lees meer

Ken jij de Woningpas al?

Lees meer

Groenblauwpeil voor jouw woning

Lees meer

Huis gekocht, maar nog niet verhuizen?

Lees meer
Asbestinformatieplicht

Asbestinformatieplicht

Lees meer

Renovatieverplichting vanaf 1/1/2023

Lees meer

Kiezen voor een erkende Vlabel-schatting?

Lees meer
E-book - Maak je huis fotoklaar!

E-book - Maak je huis fotoklaar!

Lees meer

Enkele tips om te investeren in vastgoed

Lees meer

6 antwoorden van Remi over zijn aankoopverhaal met Aendekerk Immo

Lees meer

Huurprijsindexering vanaf 1 oktober 2023 - Belangrijke wijzigingen

Lees meer

Huurprijsindexatie voor woningen zonder EPC of met EPC-label E of F

Lees meer

Huurprijsindexatie voor woningen met een EPC-label D

Lees meer

Te gast bij Mikel en Emily - hun ervaringen

Lees meer
Aendekerk-Immo-Vastgoedstyling

Vastgoedstyling

Lees meer
Aendekerk Immo - Belang van een bodemaatst

Het belang van een bodemattest bij de aankoop van een grond in Vlaanderen

Lees meer
+32 (0)89 303 676
info@aendekerk-immo.be

Kantoor Kinrooi

Venlosesteenweg 56
3640 Kinrooi
Op afspraak
 
 

Kantoor Oudsbergen

Snepstraat 29
3670 Oudsbergen
Op afspraak