U gebruikt een verouderde internetbrowser.
We raden u aan om de meest recente internetbrowser te installeren voor de beste weergave van deze website.
Een internetbrowser die up to date is, staat ook garant voor veilig surfen.

Huurprijsindexatie voor woningen met een EPC-label D

In Vlaanderen treden op 1 oktober 2023 nieuwe regels in werking met betrekking tot de huurprijsindexatie. Deze regels hebben betrekking op woningen met een EPC-label D en kunnen een aanzienlijke invloed hebben op je huurinkomsten. Lees verder om te ontdekken hoe je kan profiteren van deze veranderingen en wat je vereenmoet weten.

Het einde van de beperkingen en nieuwe indexatieregels voor woningen met een EPC-label D

Vanaf 1 oktober 2023 worden de beperkingen op de indexatie van huurprijzen voor minder energetische woningen met een EPC-label D in Vlaanderen opgeheven. Dit betekent dat indexatie weer mogelijk is. Er gelden wel nieuwe indexatieregels. Zo moet er vanaf nu rekening gehouden worden met een correctiefactor. Deze factoren moeten voorkomen dat eerder 'verloren' huurverhogingen worden ingehaald. Met andere woorden, ze zorgen ervoor dat verhuurders niet te veel indexeren om de verloren indexatie uit het verleden te compenseren. 

 

Hoe Werken Correctiefactoren?

Een toepassing van correctiefactoren bij een woning met een EPC-label D is enkel aan de orde indien de huurovereenkomst aangegaan werd vóór 1 oktober 2022. De toepassing kan wel verschillen. De berekening is immers afhankelijk van de verjaardatum van het huurcontract. Er zijn twee situaties:

  • huurovereenkomst verjaart tussen 1 januari en 30 september
  • huurovereenkomst verjaart tussen 1 oktober en 31 december 

Huurovereenkomst verjaart tussen 1 januari en 30 september

Formule

De formule voor huurprijsindexering bij een huurovereenkomst die tussen 1 januari en 30 september verjaart, is als volgt:


basishuurprijs x nieuwe indexcijfer x correctiefactor
aanvangsindexcijfer


Decretale correctiefactor: (indexcijfer 2022/indexcijfer 2023) x [1 + 50% x (indexcijfer 2023/indexcijfer 2022-1)]
  • indexcijfer 2022 = gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan die van de inwerkingtreding of de verjaardag in 2022 van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst
  • indexcijfer 2023 = gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan die van de verjaardag in 2023 van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.

Je mag ook de vereenvoudigde correctiefactor gebruiken:

vereenvoudigde correctiefactor: 50% x ((index 2022 + index 2023) / index 2023)
 

Voorbeeld

Laten we nu even een voorbeeld bekijken met de volgende kenmerken:

  • woninghuurovereenkomst in Vlaanderen
  • woning met een EPC-label D
  • ondertekening van de overeenkomst op 15 februari 2019
  • aanvang van de huurovereenkomst op 1 maart 2019
  • basishuurprijs: 750 EUR
  • de huurprijs werd in maart 2022 volledig geïndexeerd. Vanaf die datum bedroeg de huurprijs 818,67 EUR
  • in maart 2023 werd er, ingevolge de van toepassing zijnde regelgeving aan 50% geïndexeerd. De huurprijs bedroeg dan 846,66 EUR

Deze woninghuurovereenkomst valt onder het Vlaams Woninghuurdecreet. De aanvangsindex is deze van de maand voorafgaand aan de aanvang van de huurovereenkomst, dus februari 2019. 

 

De gezondheidsindex voor februari 2019 bedraagt 108,78 ( = aanvangsindexcijfer)

De gezondheidsindex voor februari 2022 bedraagt 118,75

De gezondheidsindex voor februari 2023 bedraagt 126,86

 

De huurprijsindexatie dient vanaf 1 oktober 2023 als volgt berekend te worden:

basishuurprijs x (index feb 2023/index feb 2019) x correctiefactor 

Dus:

750 x (126,86/108,78) x correctiefactor

750 x 1,16621 x correctiefactor

874,66 x correctiefactor

874,66 x (index feb 2022/index feb 2023) x [1 + 50% x (index feb 2023/index feb 2022-1)]

874,66 x (118,75/126,86) x [1 + 50% x (126,86/118,75 – 1) ]

874,66 x 0,93607 x [1 + 50% x (1,06829 -1) ]

874,66 x 0,93607 x [ 1 + 50% x 0,06829 ]

874,66 x 0,93607 x [ 1 + 0,03415 ]

874,66 x 0,93607 x 1,03415

874,66 x 0.96804

846,70
 

De vereenvoudigde correctiefactor geeft eenzelfde resultaat:

874,66 x vereenvoudigde correctiefactor

874,66 x 50% x ((index 2022 + index 2023) / index 2023 )

874,66 x 50% x ((index feb 2022 + index feb 2023) / index feb 2023 )

874,66 x 50% x ((118,75 + 126,86) / 126,86 )

874,66 x 50% x (245,61/126,86)

874,66 x 50% x 1.93607

874,66 x 0,96804

846,70
 

Het resultaat is quasi gelijk aan de huidige huurprijs. Een tussentijdse indexatie is met andere woorden nutteloos.

De eerstvolgende gelegenheid waarop de verhuurder (nuttig) kan indexeren is de verjaardatum van de huurovereenkomst, met name 1 maart 2024. Houd er wel rekening mee dat ook dan de correctiefactor toegepast moet worden. 

Huurovereenkomst verjaart tussen 1 oktober en 31 december

Formule

Verjaart de huurovereenkomst tussen 1/10 en 31/12, dan geldt de volgende formule:
basishuurprijs x nieuwe indexcijfer x correctiefactor
aanvangsindexcijfer

 

Decretale correctiefactor: (indexcijfer 2021/indexcijfer 2022) x [1 + 50% x (indexcijfer 2022/indexcijfer 2021-1)]

  • indexcijfer 2021 = gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan die van de inwerkingtreding of de verjaardag in 2021 van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst
  • indexcijfer 2022 = gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan die van de verjaardag in 2022 van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.

Je mag ook de vereenvoudigde correctiefactor gebruiken:

vereenvoudigde correctiefactor: 50% x ((index 2021 + index 2022) / index 2022)
 

Voorbeeld

Laten we nu even een voorbeeld bekijken met de volgende kenmerken:

  • woninghuurovereenkomst in Vlaanderen
  • woning met een EPC-label D
  • ondertekening van de overeenkomst op 15 november 2019
  • aanvang van de huurovereenkomst op 1 december 2019
  • basishuurprijs: 750 EUR
  • de huurprijs werd in december 2021 volledig geïndexeerd. Vanaf die datum bedroeg de huurprijs 792,66 EUR
  • in december 2022 werd er, ingevolge de van toepassing zijnde regelgeving aan 50% geïndexeerd. De huurprijs bedroeg dan 834,77 EUR
 

Deze woninghuurovereenkomst valt onder het Vlaams Woninghuurdecreet. De aanvangsindex is deze van de maand voorafgaand aan de aanvang van de huurovereenkomst, dus november 2019. 
 

De gezondheidsindex voor november 2019 bedraagt 109 ( = aanvangsindexcijfer)

De gezondheidsindex voor november 2021 bedraagt 115,2

De gezondheidsindex voor november 2022 bedraagt 127,44 
 

De huurprijsindexatie vanaf 1 oktober 2023 zou daardoor als volgt berekend worden: 

basishuurprijs x (index nov 2022/index nov 2019) x correctiefactor 
Dus concreet:

750 x (127,44/109) x correctiefactor

750 x 1,169174312 x correctiefactor

876,88 x correctiefactor

876,88 x (indexcijfer 2021/indexcijfer 2022) x [1 + 50% x (indexcijfer 2022/indexcijfer 2021-1)]

876,88 x (115,2/127,44) x [1 + 50% x (127,44/115,2 -1) ]

876,88 x 0,903955 x [1 + 50% x (1,10625 – 1) ]

876,88 x 0,903955 x [1 + 50% x 0,10625 ]

876,88 x 0,903955 x [1 + 0,053125 ]

876,88 x 0,903955 x 1,053125

876,88 x 0,951977401

834,77
 

De vereenvoudigde correctiefactor geeft hetzelfde resultaat:

876,88 x vereenvoudigde correctiefactor

876,88 x 50% x [ (index 2021 + index 2022) / index 2022] 

876,88 x 50% x [ (index nov 2021 + index nov 2022) / index nov 2022 ]

876,88 x 50% x [ 115,2 + 127,44) / 127,44 ]

876,88 x 50% x (242,64 / 127,44)

876,88 x 50% x 1,903954802

876,88 x 0,951977401

834,77
 

Opnieuw valt op dat het resultaat gelijk is aan de huidige huurprijs zodat ook nu een tussentijdse indexatie praktisch nutteloos is. De eerstvolgende gelegenheid waarop de verhuurder (nuttig) kan indexeren is met andere woorden de verjaardatum van de huurovereenkomst, met name 1 december 2023. Ook dan moet de correctiefactor toegepast worden. 
 

Conclusie

Het is essentieel om op de hoogte te zijn van deze nieuwe regels en correctiefactoren om uw huurinkomsten te maximaliseren en te voldoen aan de wettelijke vereisten. Houd rekening met de verjaardatum van uw huurcontract en pas de juiste formule toe om ervoor te zorgen dat uw huurprijzen in overeenstemming zijn met de wetgeving.
Wil je meer weten? Lees dan ook de volgende artikels:

Als vastgoedkantoor staan we klaar om u te helpen met alle vragen en procedures met betrekking tot huurprijsindexatie en het beheer van uw huurwoningen. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie en advies op maat.


De informatie op deze pagina is van algemene aard. Het is geen sluitend professioneel juridisch advies voor jouw specifieke situatie. Indien je op zoek bent naar advies voor jouw specifieke of concrete persoonlijke omstandigheden, raden wij je aan ons dan wel een advocaat of notaris te contacteren.

Gratis schatting

Wil je je pand ook vlot verkopen of verhuren? Schakel ons in voor een vrijblijvende en deskundige waardebepaling.

Contacteer ons

Schrijf je in

Bezorg ons jouw zoekcriteria. Van zodra wij je een droompand kunnen voorstellen, hoor je meteen van ons!

Schrijf je nu in

Gelijkaardige blogs

Kopers aan het woord: 'Aendekerk Immo in Ophoven is een aanrader'

Lees meer

'Met hun directe aanpak en behulpzaamheid maken zij echt verschil'

Lees meer

Kopers aan het woord: 'klant is koning'

Lees meer

Kopers aan het woord: 'een super ervaring'

Lees meer

Klant aan het woord: 'professionele samenwerking'

Lees meer

Klant aan het woord: ' deze makelaars verzorgen alles tot in de kleinste details'

Lees meer

Verkoper aan het woord: 'perfecte afhandeling en begeleiding'

Lees meer

Klant aan het woord: 'jullie zijn een geweldig team'

Lees meer

Klanten aan het woord: 'mensen die naar je luisteren'

Lees meer

Verkopers aan het woord: 'afspraken worden nagekomen'

Lees meer

Verkoper aan het woord: 'ik kan volmondig zeggen dat ik een tevreden mens ben'

Lees meer

Klant aan het woord: 'persoonlijke en deskundige service'

Lees meer

Klanten aan het woord: 'verbeterpunten, eigenlijk kunnen we die niet bedenken'

Lees meer

Verkoper aan het woord: 'met Aendekerk verkoopt u altijd uw huis'

Lees meer

Huurders aan het woord: 'wij zijn heel erg tevreden'

Lees meer

Koper aan het woord: 'Bedankt voor de goede begeleiding in de aankoop van ons huis'

Lees meer

Wanneer heb je een bodemattest nodig?

Lees meer

Klant aan het woord: 'zeer behulpzaam, alvast een aanrader'

Lees meer

Verkoper aan het woord: 'eerlijk top team'

Lees meer

Klant aan het woord: 'een correcte afhandeling van het dossier'

Lees meer

Verkopers aan het woord: 'wat u bij hun niet vindt, is er niet'

Lees meer

Kopers aan het woord: 'mensen die hun vak met liefde doen'

Lees meer

Kopers aan het woord: 'echt topteam'

Lees meer

Verkoper aan het woord: 'we zullen iedereen jullie aanbevelen'

Lees meer

Koper aan het woord: 'met jullie hulp is het gelukt'

Lees meer

Koper aan het woord: 'de gemoedelijke sfeer en het direct klaar staan'

Lees meer

Verkoper aan het woord: 'aendekerk = verkopen zonder zorgen!'

Lees meer

Verkoper aan het woord: 'altijd bereid om raad te geven'

Lees meer

Verkopers aan het woord: 'zeer aangenaam, snel en voortdurend contact'

Lees meer

Verkopers aan het woord: 'vooral tevreden over jullie aanbod'

Lees meer

Klanten aan het woord: 'zeer tevreden over hoe goed jullie ons hebben geholpen'

Lees meer

Afkortingen in zoekertjes - Checklist

Lees meer

Verkoper aan het woord: 'uiterst betrouwbare partner'

Lees meer

Klanten aan het woord: 'veel begrip'

Lees meer

Klanten aan het woord: ' goed begeleid en ingelicht'

Lees meer

Verkopers aan het woord: 'professioneel en correct'

Lees meer

Problemen met de huurder

Lees meer

Wat is een bodemattest?

Lees meer

Kopers aan het woord: 'Correcte, vriendelijke en professionele begeleiding'

Lees meer

Verkoper aan het woord: 'Gesprekken voelen niet zakelijk aan'

Lees meer

Wat is een recht van voorkoop?

Lees meer

Verkoper aan het woord: 'juridische zaken worden snel en adequaat nagekeken'

Lees meer

Wat is een rooilijn?

Lees meer

Klanten aan het woord: 'Enthousiasme, transparantie en professionaliteit'

Lees meer

Kopers aan het woord: 'stap voor stap goed begeleid'

Lees meer

Welke documenten heb ik nodig bij de verkoop van mijn huis?

Lees meer
Klant aan het woord - Oudsbergen Broekkantstraat

Verkoper aan het woord: 'ik kijk er naar uit opnieuw met Aendekerk Immo te kunnen samenwerken'

Lees meer

Verkopers aan het woord: 'professioneel advies'

Lees meer

Koper aan het woord: 'bedankt voor de begeleiding inzake het aankoopproces'

Lees meer

Kopers aan het woord: 'Het leukst aan de samenwerking - betrokkenheid en eerlijkheid'

Lees meer

Klant aan het woord: 'Blij dat ik met jullie in zee ben gegaan'

Lees meer

Verkoper aan het woord: 'alleen maar positieve ervaringen'

Lees meer

Wat is een opschortende voorwaarde

Lees meer

Kopers aan het woord: 'steeds op de hoogte'

Lees meer

Verkopers aan het woord: 'top team dat hun klanten verwend tot in de puntjes'

Lees meer

Kopers aan het woord: 'uiterst tevreden over de duidelijke informatie'

Lees meer

Samenwerken met Aendekerk Immo: 6 antwoorden

Lees meer

Verkoper aan het woord: 'oog voor meer dan enkel het verkopen'

Lees meer

Klant aan het woord: 'verstand van de technische punten in het huis'

Lees meer

Klant aan het woord: 'Een heel goed gevoel'

Lees meer

Verkoper aan het woord: 'een heel goed gevoel met de samenwerking en de verdere afhandeling van het dossier'

Lees meer

Wat is een onderhandse verkoopovereenkomst?

Lees meer

Wanneer is een grond een bouwgrond?

Lees meer

Klant aan het woord: 'goede uitleg en advies'

Lees meer

Je huis verkopen in de wintermaanden

Lees meer

Ervaringen over een samenwerking met Aendekerk Immo

Lees meer

Moet ik een voorschot betalen als ik een woning koop?

Lees meer

6 vragen over een samenwerking met Aendekerk Immo

Lees meer

Jouw huis kopen in 9 stappen

Lees meer

Verkoper aan het woord: persoonlijk en professioneel

Lees meer

Wat is een recht van voorkoop?

Lees meer

Ken jij de Woningpas al?

Lees meer

Groenblauwpeil voor jouw woning

Lees meer

Huis gekocht, maar nog niet verhuizen?

Lees meer
Asbestinformatieplicht

Asbestinformatieplicht

Lees meer

Renovatieverplichting vanaf 1/1/2023

Lees meer

Kiezen voor een erkende Vlabel-schatting?

Lees meer
E-book - Maak je huis fotoklaar!

E-book - Maak je huis fotoklaar!

Lees meer

Enkele tips om te investeren in vastgoed

Lees meer

6 antwoorden van Remi over zijn aankoopverhaal met Aendekerk Immo

Lees meer

Huurprijsindexering vanaf 1 oktober 2023 - Belangrijke wijzigingen

Lees meer

Huurprijsindexatie voor woningen zonder EPC of met EPC-label E of F

Lees meer

Huurprijsindexatie voor woningen met een EPC-label D

Lees meer

Te gast bij Mikel en Emily - hun ervaringen

Lees meer
Aendekerk-Immo-Vastgoedstyling

Vastgoedstyling

Lees meer
Aendekerk Immo - Belang van een bodemaatst

Het belang van een bodemattest bij de aankoop van een grond in Vlaanderen

Lees meer
+32 (0)89 303 676
info@aendekerk-immo.be

Kantoor Kinrooi

Venlosesteenweg 56
3640 Kinrooi
Op afspraak
 
 

Kantoor Oudsbergen

Snepstraat 29
3670 Oudsbergen
Op afspraak